ÉPÍTÉSZETI MŰSZAKI LEÍRÁS
a Budapest, XVIII. ker. Margó Tivadar utca274-276.
HRSZ: 150228/44
alatt építendő 192 lakásos társasház
építési engedélyezési tervéhez
- Az építési telek bemutatása
A Budapest, XVIII. ker. Glóriett lakótelep 44-es tömbjére a Sina Simon sétány és a Margó Tivadar utcák által határolt telekre terveztük az új iker társasházat.
Mivel a tömb északi oldalán 6 szintes lakótömb és a déli oldalán csak 3 szintes lakótömb van, ezért az új tömböt úgy terveztük, hogy azt megnyitjuk az alacsony tömb felé és így a lakótelepen belül szelídebb lesz az átmenet az új és a régi tömbök között.
A telek teljesen sík, felszíne közel vízszintes (lásd geodéziai felvételt), azon nincs épület, csak néhány fa és bokor található.
- A szabályozási tervben előírt beépítés adatai
A 2006. évben elfogadott 60/2006. (IX. 12.) Ök.sz. rendelet szerint a PPVÉSZ előírásai
a 44-es tömbre az alábbi:
Építési övezeti besorolás: L7 – XVIII/LP
Minimális telekterület: 3.000 m2
Beépítési mód: telepszerű
Maximális beépíthetőség: 45 %
Építménymagasság: min. 4,5 m max. 16,5 m
Minimális zöldfelület: 35%
Térszint alatti max. beépíthetőség: 100%
Szintterületi mutató: max. 2,5 m2/m2
- A tervezési terület telek adatai
A telek helyrajzi száma: 150228/44
A telek területe összevonás után: 4.899 m2
4. Beépítettségi számítás (föld felett a földszint)
26,87 x 17,10 + 15 x 7,6 / 2 + 11 x 6 / 2 – 9 x 4 / 2 – 1,6 x 4,2 +
+ 44,30 x 17,10 + 52,94 x 17,10 + 2,8 x 2 – 1,6 x 1,8 =
= 459,5 + 57 + 33 – 18 – 6,6 + 757,5 + 805,3 + 44,8 – 3 = 2.129 m2
Megengedett földszinti beépítettség max. 45 %
4.899 x 0,45 = 2.204 m2
2.129 m2 < 2.204 m2 tehát megfelel.
5. Szint alatti beépítettség: (pince)
Megengedett: 100 %
Tényleges: 4.899 – 180 – 358 = 4.899 – 538 = 4.361 m2
4.361 / 48,99 = 89 % < 100 % tehát megfelel.
6. Szintterületi mutató számítás:
A megengedett szintterület max: 2,5 azaz:
4.899 x 2,5 = 12.247,5 m2.
A ténylegesen tervezett szintterület:
Földszint: 2.129 m2
Általános emelet:
levonandó a földszintből:
4,0 x 0,6 x 12 + 4,6 x 1,2 x 4 = 28,8 + 22,1 = 51 m2
2.129 – 51 = 2.078 m2
I., II., III., IV. emelet összesen: 4 x 2.078 = 8.312 m2
Tetőtér:
levonandó a földszintből:
1,4 x (18 + 25 + 14 + 10 + 2 x 44 + 10 + 52,94 x 2 ) =
= 1,4 x 271 = 379 m2
2.129 – 379 = 1.750 m2
12.191 m2
Mind összesen: 12.191 m2 < 12.247,5 m2 tehát megfelel.
7. Minimális zöldfelület: (35 %)
azaz: 4.899 x 0,35 = 1.715 m2
Az udvari telek területe: 385 m2
A leadott telekrész: 180 m2
Az 1 m földdel letakart teremgarázs területe:
/0,75-ös szorzót alkalmazunk az FSZKT 3 § (6) e. pontja szerint/
1.805 m2 x 0,75 = 1.353 m2
Összesen: 1.353 + 385 + 180 = 1.918 m2 > 1.715 m2 tehát megfelel.
- Építmény magasság számítás:
Max. megengedett: 16,5 m
Az utcán 16,9 m, az udvarban 15,4 m a rendezett terepszinttől,
Így 1,1 – 0,4 = 0,7 m tartalék magasságunk van a külső és a belső homlokzaton is. Mivel az összes terasz feletti falfelület kiugrás ennél jóval kevesebb felületet ad ki, ezért a magasság megfelel.
- Lakásszám számítás:
A földszinten: 7 + 12 + 15 = 34 lakás
Az emeleten: 4 x 7 + 12 + 15 = 136 lakás
A tetőtérben: 5 + 8 + 9 = 22 lakás
Összesen: 192 lakás
10. Parkolási mérleg:
A pincében a teremgarázsban 180 db gépkocsi parkolót, az udvarban a behajtó mellett 12 db gépkocsi parkolót helyeztünk el. Összesen 192 db gépkocsi tároló épül.
A lakásszám is 192 db tehát megfelel.
11. Alaprajzi rendszer
A tervezett lakótömb 3 egységből áll, szintenként 2 tűzszakaszra bontva, 2 lifttel és 2 lépcsőházzal. Minden egység középfolyosós, így a lakások vagy az utcára, vagy a nagy zöld udvarra néznek.
A lakóház 2 db, a pince 1 db, így a teljes lakóház együttes 3 db tűzszakaszból áll. Az egyes egységeket egymástól és a pincei gépkocsi tárolótól tűzgátló fal, illetve tűzgátló födém választja el. A tervezett lakóház középmagas, legfelső lakószintje a környező járdáktól 16,0 m magasan lesz kialakítva.
- Szerkezeti leírás
Az épület pinceszintje 50 cm vtg monolit vasbeton lemez alapra 30 cm vtg vasbeton oldalfalakkal (víznyomást is felvevő vízzáró betonból kivitelezve) készül belső pillérvázzal monolit vasbeton lépcsőkkel és liftaknákkal.
A további szintek monolit vasbeton pillérvázzal, monolit vasbeton (22 cm vtg) födémekkel és vasbeton sarok merevítésekkel épülnek. A 30 cm vastag haránt homlokzati főfalakat YTONG téglából falazzák.
Az udvart a lakóházaktól dilatáció választja el. Magát a lakóházat a középtraktus két végében szintén dilatáljuk.
A válaszfalak 10-es YTONG téglafalak, míg a homlokzati nyílászárók műanyagból, a belső ajtók pedig fából lesznek kialakítva. A lakáselválasztó falak 30 cm vtg hanggátló SILKA mészhomoktégla falak.
A teraszok a lakószintek fölött hőszigeteléssel és vízszigeteléssel is el lesznek látva a burkolat alatt. A vasbeton erkélylemezek körbe, a vasbeton pillérek a külső oldalukon lesznek külön is hőszigetelve.
A teremgarázs feletti zöld felületet a tetőkertet a vasbeton födém feletti lejtbetonnal, vízszigeteléssel szűrő kavics leterheléssel és 105 cm termőföld takarással alakítjuk ki úgy, hogy 1-1 nagyobb fát tovább magasított fa kalodába ültetünk.
13. Homlokzatképzés
A 30 cm vtg YTONG külső főfalak kívülről 2 cm vtg vízszigetelő homlokzat vakolást kapnak kapart Terranova nemesvakolat homlokzatképzéssel, a földszinten és a pincefalon ragasztott klinker burkolattal, a homlokzati terveken megadott színben kivitelezve.
14. Hulladéktárolás
A hulladéktárolást épületen belül oldottuk meg lépcsőházanként a liftek közelében a pincében elkülönítetten az előírásoknak megfelelően kialakítva: vízvételi lehetőség, padló összefolyó, mosható fal és padló burkolat, természetes szellőzés biztosításával.
A Közterület Fenntartó Zrt. Szemétszállítási Főosztályával történt egyeztetés értelmében lépcsőházanként 13 - 13 db 1.100 literes konténer elhelyezése szükséges.
Szemétszállításra hetente kétszer fog sor kerülni.
15. Hőközpont és szellőzőgépházak kialakítása /zajvédelem/:
A lakóház fűtését és melegvíz ellátását a bevezetett tetőtéri gázkazánház biztosítja a pincében történő alapvezeték elosztóval.
A tetőtéri kazánház és a picei szellőztető ventillátorok hő és hangszigetelése érdekében a födémbe 5 cm kőzetgyapot paplan úsztatóréteget helyezünk el az aljzatbeton alá és a gépek talpalási helyeinél további 10 cm vtg gumi papucsokat terveztünk be.
A fűtési és melegvíz elmenő csövekbe a hőtágulás felvételére, valamint a rezgések és testhangok elnyelésére gumi kompenzátorokat építünk be /lásd gépészeti fejezet/.
Budapest, 2007. november 29.
Szentpétery N. Elemér
okleveles építészmérnök
vezető tervező
É1-01-2102/05
TT/1É 01-2102/11